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购物中心.【房地产】我家附近有购物中心才不怕跌价?错!这个因

2020-05-22 点赞:718 浏览量:507

位于桃园青埔的华泰名品城,日前第三期园区开幕,涌入不少逛街人潮,而该区域之后又有环球A19、大江购物中心二期、IKEA旗舰店等购物中心将在2022年开幕,让该地不少建商打出「购物中心牌」、「电影院牌」来增加买气。

「走路就会到购物中心」、「楼下就是电影院」这些文宣口号很打动人心,但能否支撑房价?专家对此表示,民众买房、看房时,可以不用因为购物中心或电影院就加码追价,因为重点还是这个地点的「供需关係」。

过去几年,青埔由于建商推案不断,新大楼林立,每到晚上不见灯火,曾被业界形容「鬼城」,「点灯率」大约50%多一点。虽然房价一度最高每坪炒到40万元以上,到后来一度跌到2字头以下,很多投资客欲哭无泪。

随着华泰名品城第一期在2015年开幕,生活机能逐渐完善,青埔房价再次受到购屋族的瞩目,买气开始回流。不过从2015年以来的平均每坪单价看来,并没有因为购物中心的进驻或是其他如国泰、IKEA等利多消息而让房价出现连续上涨,或者买屋的人「络绎于途」。

像2015年时青埔每坪还维持在25.7万元,但2016年受到总统大选因素和景气降温的干扰,一路跌至20.9万元,2017年迄今由于经济前景仍然不明,「停格」在25万元上下。建商卯足力气宣传生活机能多好多好,但房价走势却是「相当理性」。

根据住展杂誌统计资料显示,桃园地区今年三二九档期的推案量达571亿元,比去年的380亿元增加高达5成,供给过多让房价只能力求「守住」就好,买屋的议价空间也相对有弹性。

住展企研室经理何世昌表示,在建案源源不绝供应下,即使建商主打电影院、购物中心,给了民众未来的远景,但实际上没有人会天天看电影,甚至因为家里旁边是电影院反而懒得出门。

不过购物中心或大卖场在刚开发、生活机能还不完善的重划区中,确实比较能支撑房价,因为能带来日常生活消费的方便,这也是自住客买屋的最大诱因之一。但也要考量万一购物中心吸引庞大人潮,造成塞车、噪音,是否生活品质也会大受影响!?

另外,像传统百货公司,如远百、新光三越等,选址通常是挑人口相对饱和、住宅环境十分成熟的地段,不会选择重划区开设,而青埔的华泰名品城是台湾第一家标榜美式露天购物村的outlet,主要贩售过季折扣商品,这种购物中心属于非典型的百货公司,不能一概而论。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则认为,购物中心及影城能否成为支撑当地房价的因素,恐怕还是要看人口移入状况及地点而定,民众在看房、买房前,其实不需特别迷信,更重要的是,如果经营不善,「购物中心及电影院也可能会倒」。

买房最需要看重的,就是交通便利性和自己的生活圈,徐佳馨说,在桃园上班的民众,如果选择在青埔买房,就是一个行得通的选项。但如果在台北内湖上班,就算青埔有购物中心和电影院,也只能周末去逛逛,平时回家时间都晚了,只能「路过」看看而已。

购物中心房价青埔电影院建商桃园买屋支撑
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